√ Pelliccioli (Quotidiano Immobiliare): il Censimento Istat conferma che la ricchezza delle famiglie è nell'immobiliare
"La ricchezza delle famiglie italiane sfiora i 10 mila miliardi di euro di cui il 57% è in investimenti immobiliari.
Si tratta di 5.500 miliardi in gran parte costituiti dall’abitazione in cui vivono. Secondo i dati che emergono dai primi risultati del censimento pubblicati dall’Istat, alla fine di aprile 2012 il patrimonio complessivo delle case ad uso residenziale è costituito da 28,863 milioni di unità. L’83,1 per cento delle famiglie è proprietaria dell’unità abitativa in cui vive e ogni anno circa 600 mila residenze vengono scambiate per un controvalore complessivo che si aggira sui 100 miliardi.
Basterebbero queste cifre per classificare l’industria del real estate, o immobiliare che dir si voglia, come il principale settore dell’economia del paese. Insieme al settore gemello delle costruzioni l’industria immobiliare è costituita da un insime di 1.200.000 imprese che danno lavoro a 3 milioni di persone e rappresenta in termini di volumi d’affari generato il 15 per cento del Pil nazionale".
√ Olivati: presentiamo a Bergamo la modulistica immobiliare Fiaip Lombardia
Servizio formazione permanente, convegno "Dall''incarico al preliminare, contrattualistica di base"
"Secondo lo standard dell''Unione europeagli agenti immobiliari professionali sono operatori giuridici, perché non producono merci ma contratti preliminari di compravendita e contratti di locazione. Per questo la modulistica, gli incarichi di vendita e i contratti preliminari sono i ferri del mestiere degli agenti immobiliari professionali, e il nostro Servizio formazione permanente attribuisce specifici crediti formativi agli associati che seguono i nostri corsi, convegni e seminari". Lo ha dichiarato Giuliano Olivati, presidente Fiaip Bergamo (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) e delegato regionale alla cultura e formazione, durante il convegno"Dall''incarico al preliminare, contrattualistica di base" (clicca qui) svoltosi nella sede bergamasca della federazione.
Marco Grumetti, coordinatore dell''ufficio studi Fiaip Lombardia, ha presentato la nuova modulistica regionale della federazione, che si affianca a quella nazionale, come "uno strumento snello e agile per dare trasparenza e tranquillità ai consumatori, accurato dal punto di vista giuridico ed efficace nei rapporti commerciali".
Molto seguita e punteggiata di quesiti della platea la relazione giuridica dell''avv. Ernesto Marchese, consulente legale della federazione lombarda, sull''incarico di mediazione e il contratto preliminare di compravendita, con particolare attenzione all''individuazione delle clausole vessatorie e all''equilibrio contrattuale nei moduli prestampati, come previsto dal Codice del consumo.
Riceviamo dal collega Carlo Hammer e pubblichiamo per dovere di cronaca:
"Ci risiamo. Il settore immobiliare è in crisi, questo lo sanno tutti, ma proprio tutti. La crisi picchia sul morale e (dicono i maligni) pure sulla lucidità di analisi. E i risultati si vedono: in un giorno, mercoledì 18 aprile, anno domini 2012, si rincorrono e si accavallano due dichiarazioni sul mercato immobiliare di opposto segno, entrambe di autorevoli e blasonati guru, entrambe (ahimé) sbagliate, anzi come si dice in Lombardia clamorosamente "cannate".
Apre le ostilità il Censis, che prevede entro fine anno un crollo dei prezzi del 20%, con punte oltre il 50%. Come si vede son numeroni, scenari degni di "2012", film catastrofistico sulla fine del mondo secondo la profezia Maya. Proseguendo nelle dichiarazioni di Giuseppe Roma, direttore del Censis, ci si imbatte poi in una perla: "Nonostante la crisi i prezzi delle case finora hanno tenuto: l’Agenzia del territorio indica che nel periodo 2004-2008 i valori hanno registrato un aumento del 28%; dal 2008 al 2011 si sono mantenuti stabili o in leggera flessione (-3%) nonostante i volumi delle transazioni in forte calo".
Non faccio in tempo a riprendermi da questo 1-2, che arriva la smentita di Giuseppe Breglia di Scenari Immobiliari: "Sicuramente non si avranno cali dei prezzi, se non per piccole percentuali". Insomma, Breglia si collocherebbe nella schiera dei "ritocchisti", quelli del ritocco, lieve calo, aggiustamento, plafonamento dei prezzi. La banda degli occhiali rosa insomma: tutto va bene, solo un piccolo assestamento, tranquilli che alla fine arriva il Settimo Cavalleggeri degli investitori stranieri che salveranno il mercato comprando il mattone-Italia a mani basse.
Sbagliano entrambi: Breglia che fa il giap sull''isola deserta, "i prezzi non caleranno, lunga vita all''Imperatore"; Roma del Censis invece parte dalla bufala catastale che dal 2008 a oggi i valori abbian perso un misero 3%, e allora certo che poi prevede cali di almeno il 20%. In realtà il calo dei valori dal 2007 ad oggi è già stato del 30% almeno, incorporando e derubricando ad illusione ottica la sua apocalittica previsione. Meravigliosa la chicca finale del Censis, "si tornerà ai valori del 2005": cavolo, i proprietari lo fanno santo subito. Peccato che non è vero: mio cugino ha saputo dalla sua portinaia che si tornerà ai livelli di prezzo del 2002-2003".
√ OLIVATI (FIAIP LOMBARDIA): ANTIRICICLAGGIO, FONDAMENTALE IL RUOLO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI
La Guardia di Finanza al convegno di Bergamo
Centocinquanta agenti immobiliari dalle province di Bergamo, Brescia, Cremona e Mantova hanno preso parte al convegno sull''antiriciclaggio immobiliare organizzato da Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari, nella sede bergamasca della Confindustria, alla quale Fiaip aderisce. Il convegno fa parte di un ciclo che coinvolgerà tutte le province lombarde per gruppi, e segna l''avvio di una collaborazione tra Fiaip Lombardia e la Guardia di Finanza, rappresentata dal Capitano Sandra Valerio, comandante del Gruppo tutela economia della Polizia Tributaria di Bergamo.
"L''antiriciclaggio è un tema sul quale vogliamo essere vicini agli associati", spiega Franco Arosio, presidente Fiaip Lombardia, "urgono spiegazioni chiare ai molti quesiti operativi, dalla compilazione dei registri alla segnalazione delle operazioni sospette. Con le nostre "istruzioni per l''uso" vogliamo semplificare la vita agli agenti immobiliari e dare tranquillità ai consumatori".
Dopo la spiegazione della normativa antiriciclaggio da parte della Guardia di Finanza, Max Comi, vicepresidente Fiaip Lombardia e coordinatore del convegno, ha presentato una serie di domande raccolte dagli associati sul territorio, alle quali è stata data risposta dal Cap. Valerio. "In questo modo creiamo un archivio di quesiti e risposte - dichiara Comi - che metteremo a disposizione degli associati per guidarli nella casistica quotidiana, con un vero e proprio manuale operativo".
Nell''ultima parte del convegno l''Avv. Evelina Rolfo Olivera, consulente Fiaip Lombardia con lo studio legale Marchese, Limonta e Associati, ha illustrato passo per passo la compilazione del registro antiriciclaggio, con una serie di slide che saranno inviate agli agenti immobiliari lombardi associati. Al termine numerosissimi i quesiti dei partecipanti, che hanno impegnato i relatori in un tour de force di risposte a tutti i dubbi e i casi sollevati.
"Fortunatamente i nostri clienti sono per la stragrande maggioranza famiglie fuori da ogni profilo di rischio", è il commento conclusivo di Giuliano Olivati, presidente Fiaip Bergamo e delegato alla cultura e formazione degli agenti immobiliari professionali della Lombardia, "tuttavia occorre vigilare perché il pericolo di infiltrazione mafiosa è concreto anche in Lombardia, e il crimine organizzato vive di riciclaggio fatto attraverso le transazioni immobiliari. Noi non siamo poliziotti, ma in quanto addetti alla distribuzione del bene immobile al consumatore collaboriamo alla prevenzione di questo fenomeno criminale. L''antiriciclaggio è come il metal detector dell''aeroporto, a nessuno sta particolarmente simpatico ma è necessario per la sicurezza di tutti".
